{"id":5061,"date":"2026-10-26T10:12:32","date_gmt":"2026-10-26T13:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/nueva-decision-del-stj-como-queda-el-valor-de-su-inmueble-en-casos-de-expropiacion\/"},"modified":"2026-10-28T16:50:03","modified_gmt":"2026-10-28T19:50:03","slug":"nueva-decision-del-stj-como-queda-el-valor-de-su-inmueble-en-casos-de-expropiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/nueva-decision-del-stj-como-queda-el-valor-de-su-inmueble-en-casos-de-expropiacion\/","title":{"rendered":"Nueva decisi\u00f3n del STJ: \u00bfc\u00f3mo queda el valor de su inmueble en casos de expropiaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n
\"Inmueble<\/figure>\n\n
El Superior Tribunal de Justicia (STJ) adopt\u00f3 recientemente una importante decisi\u00f3n que afecta directamente a los propietarios de tierras e inmuebles que enfrentan procesos de expropiaci\u00f3n<\/strong><\/a> por parte del poder p\u00fablico. En una decisi\u00f3n un\u00e1nime (Tema 1.454), el Tribunal estableci\u00f3 nuevos plazos l\u00edmite (\u201cl\u00edmites temporales\u201d) para que los peritos calculen el valor de mercado del inmueble. El objetivo del cambio es evitar que los procesos se prolonguen durante a\u00f1os a la espera de una valorizaci\u00f3n inmobiliaria y garantizar un \u201cprecio justo\u201d tanto para el propietario como para el Estado. <\/h5>\n\n

Hasta entonces, el monto de la indemnizaci\u00f3n sol\u00eda calcularse con base en el valor del inmueble en el momento en que se realizaba la pericia judicial, lo que muchas veces tardaba a\u00f1os en ocurrir. Ahora, el STJ estableci\u00f3 fechas exactas para determinar ese valor, que var\u00edan seg\u00fan el tipo de expropiaci\u00f3n: <\/p>\n\n

Expropiaci\u00f3n ordinaria (obras p\u00fablicas y utilidad p\u00fablica)<\/strong>: el monto de la indemnizaci\u00f3n debe calcularse con base en el valor de mercado del inmueble, como m\u00e1ximo, un a\u00f1o<\/strong> despu\u00e9s del inicio del proceso judicial.<\/p>\n\n

Expropiaci\u00f3n para reforma agraria<\/strong>: en el caso de tierras improductivas, el c\u00e1lculo del valor deber\u00e1 corresponder al precio de mercado del inmueble, como m\u00e1ximo, 90 d\u00edas<\/strong> despu\u00e9s de la presentaci\u00f3n de la acci\u00f3n.<\/p>\n\n

Expropiaci\u00f3n indirecta<\/strong>: Son los casos en que el Estado ocupa el terreno de manera irregular, sin un procedimiento previo. En estos casos, el monto de la indemnizaci\u00f3n corresponder\u00e1 al valor que ten\u00eda el inmueble en la fecha exacta en que el Estado tom\u00f3 posesi\u00f3n del \u00e1rea<\/strong> (m\u00e1s el ajuste monetario y los intereses previstos por la ley). <\/p>\n\n

Si la tasaci\u00f3n pericial se realiza despu\u00e9s de esos plazos, el perito deber\u00e1 utilizar t\u00e9cnicas cient\u00edficas para calcular cu\u00e1nto val\u00eda el inmueble en aquella fecha l\u00edmite del pasado<\/strong>, ya sea 90 d\u00edas o un a\u00f1o despu\u00e9s del inicio del proceso.<\/p>\n\n

La \u00fanica excepci\u00f3n se produce cuando la demora en la pericia es atribuible exclusivamente al propio Estado (poder p\u00fablico). En ese caso, el plazo l\u00edmite se extiende por el mismo per\u00edodo de dicha demora. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s, el STJ determin\u00f3 que cualquier valorizaci\u00f3n del inmueble derivada de la propia actuaci\u00f3n del Estado \u2014como, por ejemplo, la construcci\u00f3n de una nueva carretera cercana\u2014 deber\u00e1 descontarse del monto de la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n

La nueva regla no afecta las pericias que ya hayan sido realizadas o iniciadas<\/strong>. Solo se aplicar\u00e1 a los procesos en los que el juez ordene la realizaci\u00f3n de la pericia despu\u00e9s<\/em> de la publicaci\u00f3n oficial de esta nueva decisi\u00f3n del STJ. <\/p>\n\n

Con l\u00edmites de tiempo m\u00e1s estrictos para la tasaci\u00f3n de los inmuebles, el propietario debe contar con un asesoramiento jur\u00eddico adecuado desde el primer momento del proceso de expropiaci\u00f3n, a fin de garantizar que la valoraci\u00f3n de su patrimonio no se vea perjudicada y que el monto pagado corresponda, efectivamente, a la justa indemnizaci\u00f3n prevista en la Constituci\u00f3n.<\/p>\n\n

Por: Felipe Meneghello Machado<\/strong><\/strong><\/a>Derecho Civil | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n\n

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