{"id":4772,"date":"2026-05-21T11:08:05","date_gmt":"2026-05-21T14:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/el-tsj-resuelve-las-sociedades-sobre-proposito-especifico-con-patrimonio-separado-no-pueden-acogerse-al-concurso-de-acreedores\/"},"modified":"2026-05-21T14:37:45","modified_gmt":"2026-05-21T17:37:45","slug":"el-tsj-resuelve-las-sociedades-sobre-proposito-especifico-con-patrimonio-separado-no-pueden-acogerse-al-concurso-de-acreedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/el-tsj-resuelve-las-sociedades-sobre-proposito-especifico-con-patrimonio-separado-no-pueden-acogerse-al-concurso-de-acreedores\/","title":{"rendered":"El TSJ resuelve: las sociedades sobre prop\u00f3sito espec\u00edfico con patrimonio separado no pueden acogerse al concurso de acreedores"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-ste-decide-spes-1024x683.jpg\" alt=\"El TSJ resuelve: las sociedades sobre prop&#xF3;sito espec&#xED;fico con patrimonio separado no pueden acogerse al concurso de acreedores\" class=\"wp-image-4762\" srcset=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-ste-decide-spes-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-ste-decide-spes-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-ste-decide-spes-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-ste-decide-spes.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">La Secci\u00f3n 3\u00aa del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) reafirm\u00f3, por unanimidad, que las Sociedades de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE) vinculadas a promociones inmobiliarias bajo el r\u00e9gimen de patrimonio separado resultan incompatibles con el r\u00e9gimen del concurso de acreedores.<\/h5>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La decisi\u00f3n se ajust\u00f3 al voto del ponente, el Ministro Humberto Martins, manteniendo el criterio del Tribunal de Justicia de S\u00e3o Paulo (TJSP).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La esencia de la controversia<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El debate jur\u00eddico giraba en torno a la posibilidad de incluir a estas sociedades en procedimientos concursales. En el <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/optar-pelo-regime-especial-de-incorporacoes-imobiliarias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">caso en cuesti\u00f3n<\/a>, las SPE operaban bajo el r\u00e9gimen de patrimonio separado \u2014 mecanismo que segrega los activos y recursos de un proyecto espec\u00edfico del patrimonio general del promotor inmobiliario. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El objetivo de dicha segregaci\u00f3n es claro<\/strong>: garantizar que los fondos invertidos por los adquirentes de las unidades se destinen exclusivamente a la terminaci\u00f3n de dicha obra, protegi\u00e9ndolos de eventuales crisis financieras de la empresa matriz.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fundamentos de la decisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al analizar los Recursos Especiales, el Ministro Humberto Martins destac\u00f3 que:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Incompatibilidad de reg\u00edmenes<\/strong>: La naturaleza de la SPE con patrimonio separado est\u00e1 orientada a la preservaci\u00f3n del proyecto y a la seguridad de los compradores, lo que colisiona con la l\u00f3gica de concurrencia y concurso de acreedores propia del concurso de acreedores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica<\/strong>: El mantenimiento de la exclusi\u00f3n de estas empresas del r\u00e9gimen concursal preserva la estructura de garant\u00edas del sector inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto para el sector?<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el mercado inmobiliario y los inversores, la decisi\u00f3n refuerza la protecci\u00f3n del patrimonio separado. Asegura que, aun cuando un promotor inmobiliario enfrente una crisis sist\u00e9mica, los proyectos en situaci\u00f3n saludable gestionados a trav\u00e9s de SPE afectadas continuar\u00e1n protegidos y con los fondos vinculados a la entrega de las llaves. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/actuacion-reestructuracion-e-insolvencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reestructuraci\u00f3n e Insolvencia | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Secci\u00f3n 3\u00aa del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) reafirm\u00f3, por unanimidad, que las Sociedades de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE) vinculadas a promociones inmobiliarias bajo el r\u00e9gimen de patrimonio separado resultan incompatibles con el r\u00e9gimen del concurso de acreedores. 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