{"id":4721,"date":"2026-05-07T14:43:12","date_gmt":"2026-05-07T17:43:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/perdida-de-propiedad-rural-extingue-el-arrendamiento\/"},"modified":"2026-05-07T15:12:49","modified_gmt":"2026-05-07T18:12:49","slug":"perdida-de-propiedad-rural-extingue-el-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/perdida-de-propiedad-rural-extingue-el-arrendamiento\/","title":{"rendered":"P\u00e9rdida de propiedad rural extingue el arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-perda-de-propriedade-rural-1024x683.webp\" alt=\"P&#xE9;rdida de propiedad rural extingue el arrendamiento\" class=\"wp-image-4715\" srcset=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-perda-de-propriedade-rural-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-perda-de-propriedade-rural-300x200.webp 300w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-perda-de-propriedade-rural-768x512.webp 768w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/blog-perda-de-propriedade-rural.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">El Superior Tribunal de Justicia (STJ) ha consolidado recientemente un entendimiento relevante para el sector agroempresarial sobre la extinci\u00f3n de contratos agrarios ante decisiones judiciales.<\/h5>\n\n<p>Consulte los principales puntos de la decisi\u00f3n dictada por la Tercera Sala en el <strong>REsp 2.187.412\/MT<\/strong>:<\/p>\n\n<p><strong>Extinci\u00f3n del arrendamiento por decisi\u00f3n judicial<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n<p>La Tercera Sala del STJ ha resuelto que la p\u00e9rdida de la propiedad rural por el arrendador, como consecuencia de una decisi\u00f3n judicial en acci\u00f3n reivindicatoria, implica la <strong>extinci\u00f3n inmediata del contrato de arrendamiento<\/strong>. En consecuencia, el arrendatario no tiene derecho a permanecer en posesi\u00f3n del inmueble hasta la finalizaci\u00f3n del plazo contractual originalmente previsto. <\/p>\n\n<p><strong>Diferencia entre enajenaci\u00f3n y p\u00e9rdida judicial<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n<p>La Magistrada Ponente, Nancy Andrighi, aclar\u00f3 puntos fundamentales sobre la aplicaci\u00f3n del Estatuto de la Tierra:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enajenaci\u00f3n voluntaria:<\/strong> en caso de venta o imposici\u00f3n de carga real, el adquirente se subroga en los derechos y obligaciones del enajenante, manteniendo el contrato vigente (Art. 92, \u00a7 5\u00ba de la Ley 4.504\/64).<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u00e9rdida por decisi\u00f3n judicial<\/strong>: esta hip\u00f3tesis no debe confundirse con la enajenaci\u00f3n. Seg\u00fan el Art. 26, inciso VIII, del <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/decreto\/antigos\/d59566.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Decreto n\u00ba 59.566\/66<\/a>, el arrendamiento se extingue por la p\u00e9rdida del inmueble rural. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Consecuencias pr\u00e1cticas<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ausencia de subrogaci\u00f3n<\/strong>: obligar al nuevo propietario (que recuper\u00f3 el bien judicialmente) a respetar un contrato al que no consinti\u00f3 constituir\u00eda una carga indebida.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Innecesariedad de acci\u00f3n de desahucio<\/strong>: una vez extinguido el contrato por la p\u00e9rdida de la propiedad, el nuevo propietario no necesita interponer acci\u00f3n aut\u00f3noma de rescisi\u00f3n o desahucio para ser puesto en posesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Derecho de preferencia<\/strong>: el derecho de preferencia del arrendatario presupone un contrato existente y v\u00e1lido, lo que deja de ocurrir con la p\u00e9rdida del inmueble por el arrendador original.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/professionales-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Derecho Civil | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Superior Tribunal de Justicia (STJ) ha consolidado recientemente un entendimiento relevante para el sector agroempresarial sobre la extinci\u00f3n de contratos agrarios ante decisiones judiciales. 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