{"id":4603,"date":"2026-03-30T17:19:49","date_gmt":"2026-03-30T20:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/el-stj-confirma-la-fianza-en-el-arrendamiento-no-impide-el-ejercicio-del-derecho-de-prenda-legal\/"},"modified":"2026-04-02T10:49:40","modified_gmt":"2026-04-02T13:49:40","slug":"el-stj-confirma-la-fianza-en-el-arrendamiento-no-impide-el-ejercicio-del-derecho-de-prenda-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/el-stj-confirma-la-fianza-en-el-arrendamiento-no-impide-el-ejercicio-del-derecho-de-prenda-legal\/","title":{"rendered":"El STJ confirma: la fianza en el arrendamiento no impide el ejercicio del derecho de prenda legal."},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"583\" src=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/blog-exercicio-do-penhor-legal-1024x583.jpg\" alt=\"El STJ confirma: la fianza en el arrendamiento no impide el ejercicio del derecho de prenda legal.\" class=\"wp-image-4591\" srcset=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/blog-exercicio-do-penhor-legal-1024x583.jpg 1024w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/blog-exercicio-do-penhor-legal-300x171.jpg 300w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/blog-exercicio-do-penhor-legal-768x437.jpg 768w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/blog-exercicio-do-penhor-legal.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">La Tercera Sala del Superior Tribunal de Justicia <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">(STJ)<\/a> reafirm\u00f3 la legalidad de la acumulaci\u00f3n entre garant\u00edas contractuales y el derecho de prenda legal en los contratos de arrendamiento. Por unanimidad, el colegiado desestim\u00f3 el Recurso Especial n\u00ba 2.233.511 &#8211; AL y estableci\u00f3 que la existencia de fianza no priva al arrendador del derecho a retener bienes del inquilino para asegurar el pago de rentas vencidas. <\/h5>\n\n<p><strong>Entienda el caso<\/strong><\/p>\n\n<p>Un centro comercial de Macei\u00f3 procedi\u00f3 a la retenci\u00f3n de bienes muebles (productos y mobiliario) de un comerciante moroso, solicitando posteriormente la homologaci\u00f3n judicial del derecho de prenda legal. La defensa del arrendatario aleg\u00f3 que la medida vulneraba el art\u00edculo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos brasile\u00f1a (Ley 8.245\/91), que proh\u00edbe la exigencia de m\u00e1s de una modalidad de garant\u00eda en un mismo contrato, bajo pena de nulidad y de contravenci\u00f3n penal. <\/p>\n\n<p><strong>Fundamentos de la decisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>El ponente, el ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, aclar\u00f3 que se trata de institutos con naturalezas y finalidades distintas, que resultan plenamente compatibles entre s\u00ed.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garant\u00edas contractuales (Ley 8.245\/91)<\/strong>: Son limitaciones a la autonom\u00eda privada en el momento de la firma del contrato, destinadas a evitar abusos del arrendador al exigir cumulativamente dep\u00f3sito de fianza, garant\u00eda personal o seguro de cauci\u00f3n de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prenda legal (art. 1.467, II, C <\/strong><strong>Prenda legal (art. 1.467, II, C\u00f3digo Civil)<\/strong>: Es un derecho real que deriva directamente de la ley, con independencia de la voluntad de las partes. Se trata de una forma de <strong>autotutela<\/strong> <strong>privada<\/strong> admitida cuando existe peligro de que la demora en el cobro ponga en riesgo la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>El Tribunal entendi\u00f3 que la prohibici\u00f3n de duplicidad de garant\u00edas se limita a las garant\u00edas convencionales (pactadas entre las partes) y no suprime los derechos previstos en la ley. As\u00ed, incluso cuando el contrato prevea fiadores, el arrendador puede apropiarse de los bienes que guarnecen el inmueble para garantizar la efectividad del cr\u00e9dito arrendaticio en caso de incumplimiento. <\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/professionales-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Derecho Civil | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Tercera Sala del Superior Tribunal de Justicia (STJ) reafirm\u00f3 la legalidad de la acumulaci\u00f3n entre garant\u00edas contractuales y el derecho de prenda legal en los contratos de arrendamiento. 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