{"id":4388,"date":"2026-02-06T09:42:25","date_gmt":"2026-02-06T12:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/stj-el-acreedor-puede-optar-por-la-ejecucion-judicial-en-deudas-con-garantia-fiduciaria\/"},"modified":"2026-02-24T09:41:43","modified_gmt":"2026-02-24T12:41:43","slug":"stj-el-acreedor-puede-optar-por-la-ejecucion-judicial-en-deudas-con-garantia-fiduciaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/stj-el-acreedor-puede-optar-por-la-ejecucion-judicial-en-deudas-con-garantia-fiduciaria\/","title":{"rendered":"STJ: El acreedor puede optar por la ejecuci\u00f3n judicial en deudas con garant\u00eda fiduciaria"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"756\" src=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor-1024x756.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4379\" srcset=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor-1024x756.jpg 1024w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor-300x221.jpg 300w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor-768x567.jpg 768w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor-1536x1134.jpg 1536w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/blog-stj-credor.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"> La 3\u00aa Sala del Tribunal Superior de Justicia (STJ) reafirm\u00f3 un criterio fundamental para los mercados inmobiliario y financiero: el acreedor de una deuda garantizada mediante transmisi\u00f3n fiduciaria de la propiedad no est\u00e1 obligado a seguir el procedimiento de subasta extrajudicial (Ley 9.514\/97) antes de reclamar judicialmente el importe adeudado.\u200b\u200b<\/h5>\n\n<p><strong>Libertad de elecci\u00f3n para el acreedor\u200b\u200b<\/strong><\/p>\n\n<p>La decisi\u00f3n aclara que, aunque la <a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/1997\/lei-9514-20-novembro-1997-365383-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 9.514\/97<\/a> establece un procedimiento extrajudicial para la consolidaci\u00f3n de la propiedad y la venta del inmueble, el acreedor mantiene la facultad de optar por la <strong>ejecuci\u00f3n judicial directa<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Esta v\u00eda est\u00e1 permitida siempre que el contrato constituya un t\u00edtulo ejecutivo l\u00edquido, cierto y exigible. Seg\u00fan el ponente, Ministro Humberto Martins, esta elecci\u00f3n puede incluso beneficiar al deudor, ya que el proceso judicial ofrece una mayor amplitud para el contradictorio y la producci\u00f3n de pruebas en comparaci\u00f3n con el procedimiento administrativo de los registros notariales. <\/p>\n\n<p><strong>Validez del tipo CDI<\/strong><\/p>\n\n<p>Otro punto relevante de la sentencia (REsp 1.978.188) se refiere a la validez del <strong>tipo CDI <\/strong>como \u00edndice de intereses remuneratorios. El criterio fijado fue que:\u200b\u200b <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El CDI es un \u00edndice definido por el mercado y no est\u00e1 sujeto a manipulaciones unilaterales por parte de la entidad financiera.<\/li>\n\n\n\n<li>Su utilizaci\u00f3n est\u00e1 ampliamente aceptada en las operaciones bancarias y no se considera abusiva por s\u00ed misma.\u200b\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong><strong>\u00bfQu\u00e9 cambia en la pr\u00e1ctica?\u200b\u200b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n<p>Para empresas e instituciones financieras, la decisi\u00f3n garantiza una mayor <strong><strong><strong>seguridad jur\u00eddica y flexibilidad estrat\u00e9gica<\/strong><\/strong><\/strong>. Es posible evaluar, caso por caso, si la recuperaci\u00f3n del inmueble mediante el procedimiento extrajudicial resulta m\u00e1s ventajosa o si la ejecuci\u00f3n judicial sobre todo el patrimonio del deudor es el camino m\u00e1s r\u00e1pido para la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito.\u200b\u200b <\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/stj-credor-pode-optar-por-execucao-judicial-em-dividas-com-garantia-fiduciaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Derecho Civil | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La 3\u00aa Sala del Tribunal Superior de Justicia (STJ) reafirm\u00f3 un criterio fundamental para los mercados inmobiliario y financiero: el acreedor de una deuda garantizada mediante transmisi\u00f3n fiduciaria de la propiedad no est\u00e1 obligado a seguir el procedimiento de subasta extrajudicial (Ley 9.514\/97) antes de reclamar judicialmente el importe adeudado.\u200b\u200b Libertad de elecci\u00f3n para el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4387,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-4388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4388"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4390,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4388\/revisions\/4390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}