{"id":4115,"date":"2025-11-25T16:17:31","date_gmt":"2025-11-25T19:17:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/contratos-de-alquiler-atencion-a-los-plazos-del-regimen-transitorio-de-la-reforma-tributaria\/"},"modified":"2025-11-25T17:19:11","modified_gmt":"2025-11-25T20:19:11","slug":"contratos-de-alquiler-atencion-a-los-plazos-del-regimen-transitorio-de-la-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/contratos-de-alquiler-atencion-a-los-plazos-del-regimen-transitorio-de-la-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"Contratos de alquiler: atenci\u00f3n a los plazos del r\u00e9gimen transitorio de la Reforma Tributaria"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"743\" src=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-locacao-1024x743.jpg\" alt=\"Contratos de alquiler: atenci&#xF3;n a los plazos del r&#xE9;gimen transitorio de la Reforma Tributaria\" class=\"wp-image-4107\" srcset=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-locacao-1024x743.jpg 1024w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-locacao-300x218.jpg 300w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-locacao-768x557.jpg 768w, https:\/\/www.cpdma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-locacao.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">La Reforma Tributaria, prevista en la Constituci\u00f3n Federal (art. 156-A), en el Proyecto de Ley Complementaria n.\u00ba 108\/2024 y en la <a href=\"https:\/\/legislacao.presidencia.gov.br\/atos\/?ano=2025&amp;ato=ce1MTUU1UNZpWTe25&amp;data=16%2F01%2F2025&amp;numero=214&amp;tipo=LCP&amp;utm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley Complementaria n.\u00ba 214\/2025<\/a>, tuvo como principal objetivo transformar el sistema de tributaci\u00f3n sobre el consumo en Brasil.<\/h5>\n\n<p>Se eliminaron cinco impuestos complejos \u2014 PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS \u2014 que ser\u00e1n sustituidos por dos nuevos: el Impuesto sobre Bienes y Servicios (IBS) y la Contribuci\u00f3n sobre Bienes y Servicios (CBS).<\/p>\n\n<p>Para evitar rupturas y garantizar la seguridad jur\u00eddica de las operaciones en curso, la Ley Complementaria n.\u00ba 214\/2025 instituy\u00f3 reg\u00edmenes transitorios opcionales aplicables a determinadas actividades inmobiliarias, incluyendo contratos de alquiler, cesi\u00f3n onerosa y arrendamiento de inmuebles.<\/p>\n\n<p>Aunque a\u00fan no se han definido las tasas finales del nuevo r\u00e9gimen, especialmente del IBS y del CBS, todo indica que habr\u00e1 un aumento en la carga tributaria sobre las operaciones inmobiliarias. Las estimaciones actuales apuntan a una tasa conjunta entre el 26,5% y el 28%. <\/p>\n\n<p>Por ello, es esencial que los contribuyentes con contratos de alquiler y arrendamiento firmados por plazo determinado y actualmente vigentes respeten los plazos legales para aprovechar el r\u00e9gimen transitorio.<\/p>\n\n<p>El art. 487 de la Ley Complementaria n.\u00ba 214\/2025 autoriza a los contribuyentes a permanecer temporalmente bajo las reglas anteriores de PIS y Cofins, seg\u00fan el r\u00e9gimen tributario de la persona jur\u00eddica. De este modo, las empresas tributadas por el r\u00e9gimen de lucro presunto podr\u00e1n recaudar IBS y CBS a una tasa conjunta del 3,65% sobre los ingresos brutos de la renta, reproduciendo el tratamiento vigente de PIS\/Cofins. <\/p>\n\n<p>Para ello, se deben cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n\n<p><strong>Alquiler no residencial<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratos firmados hasta el 16\/01\/2025 (fecha de promulgaci\u00f3n de la Ley Complementaria 214\/2025).<\/li>\n\n\n\n<li>Se requiere el reconocimiento de firmas o la firma electr\u00f3nica de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta el 31\/12\/2025, ser\u00e1 necesario la anotaci\u00f3n o el archivo de los contratos en el Registro de la Propiedad o en el Registro de T\u00edtulos y Documentos \u2014 alternativamente, la puesta a disposici\u00f3n para la Receita Federal y el Comit\u00e9 Gestor del IBS, aunque la forma de esa disponibilidad a\u00fan no ha sido reglamentada.<\/li>\n\n\n\n<li>Validez del beneficio transitorio: durante todo el plazo contractual.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Alquiler residencial<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratos firmados hasta el 16\/01\/2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Se requiere el reconocimiento de firmas, la firma electr\u00f3nica de las partes o la comprobaci\u00f3n del pago del alquiler hasta el mes siguiente al inicio de la vigencia del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>No se requiere el registro en notar\u00eda ni la puesta a disposici\u00f3n para la Receita Federal o el Comit\u00e9 Gestor.<\/li>\n\n\n\n<li>Validez del beneficio transitorio: hasta el 31\/12\/2028, aunque el contrato tenga un plazo superior.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Resumen de los principales puntos de atenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los contratos nuevos firmados despu\u00e9s del 16\/01\/2025 no podr\u00e1n optar por el r\u00e9gimen transitorio.<\/li>\n\n\n\n<li>Los contratos de alquiler no residenciales deben estar registrados hasta el 31\/12\/2025 \u2014 plazo fatal.<\/li>\n\n\n\n<li>Las locaciones residenciales, aunque exentas de registro, tendr\u00e1n un l\u00edmite m\u00e1ximo de validez hasta 2028 bajo el r\u00e9gimen anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Se recomienda revisar y formalizar las firmas y registros lo antes posible para garantizar el encuadramiento y evitar la p\u00e9rdida del beneficio tributario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si su empresa posee contratos de alquiler que se encuadren en estos criterios, Cesar Peres Dulac M\u00fcller Advogados est\u00e1 a disposici\u00f3n para evaluar cada situaci\u00f3n y orientar sobre las medidas necesarias para garantizar el encuadramiento en el r\u00e9gimen transitorio dentro de los plazos legales.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/actuacion-contractos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contratos | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Reforma Tributaria, prevista en la Constituci\u00f3n Federal (art. 156-A), en el Proyecto de Ley Complementaria n.\u00ba 108\/2024 y en la Ley Complementaria n.\u00ba 214\/2025, tuvo como principal objetivo transformar el sistema de tributaci\u00f3n sobre el consumo en Brasil. Se eliminaron cinco impuestos complejos \u2014 PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS \u2014 que ser\u00e1n sustituidos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4114,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-4115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4115"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4116,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4115\/revisions\/4116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}