{"id":4070,"date":"2025-10-31T15:58:41","date_gmt":"2025-10-31T18:58:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/nuevo-entendimiento-del-stj-proteccion-al-copropietario-en-casos-de-embargo-y-subasta-de-bienes-indivisibles\/"},"modified":"2025-10-31T17:00:15","modified_gmt":"2025-10-31T20:00:15","slug":"nuevo-entendimiento-del-stj-proteccion-al-copropietario-en-casos-de-embargo-y-subasta-de-bienes-indivisibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/nuevo-entendimiento-del-stj-proteccion-al-copropietario-en-casos-de-embargo-y-subasta-de-bienes-indivisibles\/","title":{"rendered":"Nuevo entendimiento del STJ: protecci\u00f3n al copropietario en casos de embargo y subasta de bienes indivisibles"},"content":{"rendered":"\n
\"Embargo<\/figure>\n\n
En una reciente decisi\u00f3n (REsp 2.180.611-DF), la Tercera Sala del STJ estableci\u00f3 un criterio fundamental destinado a proteger el patrimonio del copropietario o c\u00f3nyuge, en casos de embargo y subasta de bienes indivisibles, cuando dicha persona no tiene responsabilidad por la deuda (ajena a la ejecuci\u00f3n).<\/h5>\n\n

\u00bfQu\u00e9 ha cambiado y qu\u00e9 necesitas saber?<\/p>\n\n

La ley (C\u00f3digo de Proceso Civil \u2013 CPC) ya establece que, cuando un bien indivisible es embargado por una deuda de uno de los propietarios, el copropietario (o c\u00f3nyuge) que no est\u00e1 siendo ejecutado tiene derecho a recibir su parte seg\u00fan el valor de tasaci\u00f3n del bien.<\/p>\n\n

La novedad de esta decisi\u00f3n del STJ<\/a> es la reafirmaci\u00f3n de que esta protecci\u00f3n se mantiene incluso cuando el copropietario ajeno a la ejecuci\u00f3n ejerce el derecho de preferencia y adquiere el bien para s\u00ed en la subasta.<\/p>\n\n

Punto clave de la decisi\u00f3n:<\/p>\n\n

En el embargo de un bien indivisible, la parte del copropietario ajeno a la ejecuci\u00f3n, que ejerce el derecho de preferencia en la subasta, debe calcularse sobre el valor de tasaci\u00f3n del bien y no sobre el precio final de la subasta.<\/p>\n\n

En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos:<\/p>\n\n

    \n
  1. Protecci\u00f3n Garantizada: El objetivo es garantizar que se preserve el patrimonio del copropietario que no tiene ninguna deuda.<\/li>\n\n\n\n
  2. Valor de Referencia: Su parte (cuota) en el bien se calcular\u00e1 siempre sobre la base del valor de tasaci\u00f3n oficial del inmueble o bien, conforme lo dispone el art\u00edculo 843 del CPC.<\/li>\n\n\n\n
  3. Derecho de Preferencia en la Subasta: El copropietario tiene el derecho de \u201cigualar la oferta\u201d y adquirir el bien para convertirse en el \u00fanico propietario, en igualdad de condiciones con terceros.<\/li>\n\n\n\n
  4. Igualdad de Condiciones Preservada: Si el precio final de la subasta es inferior al valor de tasaci\u00f3n, la parte del copropietario ajeno a la ejecuci\u00f3n sigue consider\u00e1ndose seg\u00fan el valor de tasaci\u00f3n. Esto evita que sufra una p\u00e9rdida patrimonial al ejercer su derecho de preferencia. <\/li>\n<\/ol>\n\n

    En resumen, la decisi\u00f3n protege al copropietario no ejecutado de que su parte se vea reducida por una subasta de valor bajo, garantizando que siempre reciba el valor justo (el de tasaci\u00f3n) por su cuota, incluso si decide adquirir el bien en la subasta.<\/p>\n\n

    Derecho Civil | Equipo CPDMA<\/a><\/p>\n\n

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    En una reciente decisi\u00f3n (REsp 2.180.611-DF), la Tercera Sala del STJ estableci\u00f3 un criterio fundamental destinado a proteger el patrimonio del copropietario o c\u00f3nyuge, en casos de embargo y subasta de bienes indivisibles, cuando dicha persona no tiene responsabilidad por la deuda (ajena a la ejecuci\u00f3n). \u00bfQu\u00e9 ha cambiado y qu\u00e9 necesitas saber? La ley […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4066,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-4070","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4070"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4071,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4070\/revisions\/4071"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpdma.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}